Déclaration préalable création d’ouverture à Montreuil
Montreuil (93100), 111 934 habitants, département Seine-Saint-Denis (93). Les seuils qui déclenchent la déclaration préalable sont nationaux ; les hauteurs, reculs, teintes et matériaux applicables à votre parcelle sont fixés par le document d'urbanisme de la commune.
Déclaration préalable pour toute création, tout agrandissement ou toute suppression de baie, y compris en façade arrière.
Vérifier les règles applicables à votre parcelle
Le zonage conditionne tout le reste : recul aux limites, hauteur admise, teintes imposées. Il décide aussi du seuil applicable à une extension — 40 m² en zone urbaine d'un PLU, 20 m² ailleurs. Nous ne pouvons pas le déduire de loin : relevez-le sur votre parcelle avant de dessiner le projet.
Ouvrir le Géoportail de l'UrbanismeService public officiel. Le règlement de zone est également remis par le service urbanisme de la mairie de Montreuil.
Création d’ouverture à Montreuil : quelle formalité ?
Ces seuils sont ceux du Code de l'urbanisme : ils valent à Montreuil comme ailleurs, hors secteur protégé. Le PLU ne peut pas les abaisser, mais il ajoute ses propres exigences de forme.
Ce que le PLU de Montreuil est susceptible d'imposer
Les points ci-dessous sont ceux que les règlements encadrent le plus systématiquement pour la création d’une ouverture. Chacun est à confronter au règlement de votre zone : nous ne pouvons pas affirmer la règle locale à votre place, mais nous pouvons vous dire exactement quoi y chercher.
Les pièces du dossier
Le service urbanisme de Montreuil instruit sur la base de ces pièces. Une seule manquante suspend le délai.
Plan de situation du terrain
Situe la parcelle dans la commune. Extrait cadastral à petite échelle, orientation et repères visibles.
Plan des façades et des toitures
Élévations côtées de chaque façade modifiée, état actuel et état projeté, avec matériaux et teintes.
Photographie de l’environnement proche
Le terrain vu depuis la rue ou les parcelles voisines, avec le point de vue reporté sur le plan de masse.
Photographie du paysage lointain
Le terrain replacé dans son paysage, pour apprécier l’insertion à l’échelle du quartier ou du site.
Notice descriptive des matériaux et des couleurs
Décrit l’état existant et le projet : matériaux, teintes (références RAL), profils et mise en œuvre. Attendue dès que l’aspect extérieur change, et exigée en secteur protégé.
Ce qui fait revenir un dossier
Les motifs de demande de pièces complémentaires sont remarquablement constants d'une commune à l'autre.
- 01
La baie n’est pas cotée
Largeur, hauteur, hauteur d’allège, distance aux angles : sans ces cotes, l’instructeur ne peut pas apprécier la proportion, et le dossier revient.
- 02
Les règles de vues du Code civil sont ignorées
Une ouverture à moins de 1,90 m de la limite en vue droite est contestable par le voisin devant le juge civil, même avec une non-opposition en main. C’est le contentieux le plus fréquent après ce type de travaux.
- 03
Le nouveau percement casse l’ordonnancement de la façade
Une baie non alignée sur les ouvertures existantes est un motif de refus classique sur le bâti ancien. Aligner le projet coûte moins cher que de le redéposer.
Voir les 5 erreurs et le guide complet « Création d’ouverture » →
Déposer le dossier à Montreuil
Information générale. Les seuils cités sont ceux du Code de l’urbanisme ; les règles de hauteur, d’implantation, de teinte et de matériaux dépendent du PLU de votre commune et, en secteur protégé, de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Cette page ne remplace pas une consultation du service urbanisme de votre mairie.
Sources — Code de l’urbanisme · seuils vérifiés en août 2026
- Art. R. 421-2 — constructions dispensées de formalité (5 m², 12 m de hauteur, bassin de 10 m²)
- Art. R. 421-9 — constructions nouvelles soumises à déclaration préalable (5 à 20 m², bassin jusqu’à 100 m²)
- Art. R. 421-11 — rétablissement de la déclaration préalable en secteur protégé, sans plancher de 5 m²
- Art. R. 421-12 — clôtures soumises à déclaration par délibération ou en secteur protégé
- Art. R. 421-14 et R. 421-17 — travaux sur construction existante, extensions de 20 et 40 m²
- Art. R. 421-17-1 — ravalement soumis à déclaration préalable
- Art. R. 421-9 e — murs d’une hauteur au-dessus du sol égale ou supérieure à 2 m
- Art. R. 421-23 f — affouillements et exhaussements (100 m² et 2 m)
- Art. R. 431-2 — recours obligatoire à un architecte au-delà de 150 m²
- Art. L. 152-5 et R. 152-5 à R. 152-9 — dérogation de 30 cm pour l’isolation par l’extérieur
- Art. R. 423-23 et R. 424-17 — délai d’instruction d’un mois, validité de trois ans
- Art. R. 424-21 — prorogation : deux fois un an, demande au moins deux mois avant l’échéance
- Art. R. 423-38 et R. 423-39 — pièces manquantes réclamées dans le premier mois, trois mois pour compléter
- Art. R. 600-2 — recours des tiers : deux mois à compter du premier jour de deux mois d’affichage continu
- Art. L. 423-3 — saisine par voie électronique et instruction dématérialisée au-delà de 3 500 habitants
Questions fréquentes — Montreuil
Où déposer une déclaration préalable à Montreuil ?
Le dossier se dépose auprès du service urbanisme de la mairie de Montreuil, en autant d’exemplaires que l’exige le service, ou par voie dématérialisée. Montreuil comptant 111 934 habitants, la commune est tenue de proposer une saisine par voie électronique via un guichet numérique des autorisations d’urbanisme (GNAU). Le dépôt donne lieu à un récépissé mentionnant le numéro d’enregistrement et la date à partir de laquelle le délai d’instruction court.
Comment consulter le PLU de Montreuil ?
Le document d’urbanisme opposable de Montreuil est publié sur le Géoportail de l’Urbanisme, qui permet de localiser votre parcelle et de lire le zonage ainsi que le règlement applicable. Le service urbanisme de la mairie délivre également le règlement de la zone et vous indique si votre parcelle est concernée par une servitude, un périmètre de monument historique ou un site patrimonial remarquable.
Le délai d’instruction est-il plus long à Montreuil ?
Le délai de droit commun est de un mois, identique partout. Il passe à deux mois si votre parcelle se situe aux abords d’un monument historique, en site patrimonial remarquable ou en site classé — situation fréquente dans les centres anciens. Le service urbanisme de Montreuil vous confirme, adresse en main, si l’Architecte des Bâtiments de France doit être consulté.
Faut-il une autorisation pour percer une fenêtre ?
Oui, une déclaration préalable est obligatoire, y compris pour une ouverture sur une façade arrière ou une cour. La modification de l’aspect extérieur suffit à déclencher la formalité.
Quelle distance respecter par rapport au voisin ?
Le Code civil impose 1,90 m entre le nu du mur et la limite séparative pour une vue droite, et 0,60 m pour une vue oblique. Ces règles sont indépendantes de l’urbanisme : la mairie ne les contrôle pas, mais le voisin peut les invoquer en justice.
Un velux nécessite-t-il une déclaration préalable ?
Oui. C’est une modification de la toiture, et certains PLU limitent le nombre de fenêtres de toit ou les interdisent sur les pans visibles depuis la voie publique.
Votre dossier « Création d’ouverture » à Montreuil
Cerfa, plan de situation, plan de masse, plan de coupe, façades, notice et insertion — le dossier complet, prêt à déposer en mairie.